Qué es la VPO y cómo conseguir una

Vivienda protegida en pocas palabras

Una VPO (o HPO en Cataluña) es una vivienda construida o rehabilitada con ayudas públicas o sobre suelo público. A cambio, su precio de venta o alquiler está limitado y solo pueden acceder personas que cumplen ciertos requisitos de ingresos y necesidad de vivienda.

Tipos habituales

Los nombres cambian en cada comunidad, pero la lógica es parecida:

• Régimen especial: el precio más bajo, para los hogares con menos ingresos.
• Régimen general: precio intermedio, para ingresos medios.
• Precio limitado o concertado: el precio más alto dentro de la protección, para ingresos medios y algo superiores.
• Alquiler protegido: cada vez más promociones se ofrecen solo en alquiler, a veces con opción a compra.

Requisitos que casi siempre piden

• Estar inscrito en el registro de demandantes de tu comunidad (consúltalo en el mapa).
• No tener otra vivienda en propiedad, salvo excepciones.
• Ingresos entre un mínimo y un máximo, en veces el IPREM. Calcúlalos con la calculadora del IPREM.
• Empadronamiento o trabajo en el municipio o la comunidad durante un tiempo mínimo.
• Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente.

Cómo se adjudica

Cuando sale una promoción, la administración o el promotor publica una convocatoria con sus bases. Entre las solicitudes que cumplen requisitos, las viviendas se reparten por sorteo, por baremo (puntos por antigüedad en el registro, tamaño del hogar, ingresos) o por una combinación. Hay cupos reservados para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o víctimas de violencia de género.

Limitaciones al vender o alquilar

Mientras la vivienda mantiene la calificación de protegida, no puedes venderla ni alquilarla a precio libre, y la administración puede tener derecho de tanteo y retracto. El plazo de protección depende de cada comunidad y de cada plan de vivienda; en muchos casos nuevos la protección es permanente. Revisa la cédula de calificación antes de comprar.

Errores frecuentes

• Dejar caducar la inscripción en el registro: en varias comunidades hay que renovarla cada pocos años.
• Calcular mal los ingresos: cuentan los de todas las personas del hogar.
• Pagar a intermediarios: la inscripción y la solicitud son gratuitas.

Guía general. Las condiciones exactas dependen de la normativa de cada comunidad y de las bases de cada convocatoria. Revisado en octubre de 2026.